FEASIBILITY STUDY
การศึกษาความเป็นไปได้ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเม้นต์)
รายงานศึกษาความเป็นไปได้ Feasibility Study เป็นเครื่องมือสำหรับการวิเคราะห์โครงการที่จะพัฒนา เช่น อพาร์ทเม้นต์ให้เช่า
เป็นการศึกษา เพื่อให้รู้ถึงปัญหาจุดเด่นจุดด้อยของโครงการที่จะทำ เพื่อให้ทราบว่าอพาร์ทเม้นต์ที่จะพัฒนามีโอกาสทางธุรกิจ
ที่จะสามารถก้าวไปข้างหน้าได้อย่างมั่นคง
และมีผลตอบแทนที่น่าพอใจเพียงใดกิจการที่จะจัดตั้งขึ้นใหม่หรือพัฒนาให้ก้าวหน้าต่อไปในอนาคตจำเป็นต้องถูกวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ
อย่างละเอียดและถูกต้อง เพื่อนำไปสู่การกำหนดกลยุทธ์การดำเนินงานให้เกิดความ ได้เปรียบในการแข่งขันไปจนถึงการวางแผนในด้านการ บริหาร การตลาด และการเงินอย่างเป็นรูปธรรม นอกจากนั้นยังถูกนำไปใช้ ้ในการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ สำหรับผู้ที่ต้องการกู้เงินจากสถาบันการเงิน ซึ่งมีความสำคัญไม่น้อยกว่าหลักทรัพย์ที่ใช้
ค้ำประกัน
การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ : Project Feasibility Analysis
การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเม้นต์ จะทำการวิเคราะห์ในหลายๆด้าน เช่น
...........- ที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ทางเข้าออก สภาพแวดล้อม
...........- การก่อสร้าง
...........- กลุ่มเป้าหมาย (Demand)
...........- คู่แข่ง (Supply) วิเคราะห์ อัตราการเข้าพัก ค่าเช่า ค่าบริการต่างๆที่เรียกเก็บจากผู้เช่า
...........- SWOT Analysis คือการวิเคราะห์ปัจจัยภายใน เป็นการตรวจสอบความสามารถ ความพร้อมของกิจการในด้านต่าง ๆ โดยมุ่งเน้นในส่วนต่างๆ ดังนี้
............................เป็นจุดแข็ง (Strengths)
............................จุดอ่อน ( Weaknesses)
........................... โอกาส ( Opportunities)
............................อุปสรรค( Threats)
...........- การเงิน ส่วนสำคัญที่สุดอยู่ที่การวิเคราะห์ทางด้านการเงิน หรือเรียกอีกอย่างว่าการวิเคราะห์ความคุ้มค่าการลงทุนซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กำหนด การตัดสินใจลงทุนหรือไม่ลงทุนในโครงการนั้นๆ
ดัชนีที่ใช้ในการวิเคราะห์ความคุ้มค่าของการลงทุนมี 3 ดัชนีหลักคือ
1. ระยะเวลาคืนทุน (Payback period) คือระยะเวลาที่โครงการจะให้ผลตอบแทนสุทธิสะสมเท่ากับเงินลงทุน
2. มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net present value) คือมูลค่าสุทธิของรายได้และค่าใช้จ่ายรวมตลอดโครงการ
3. อัตราผลตอบแทนภายใน (Internal rate of return) คืออัตราผลตอบแทนที่โครงการให้กับผู้ลงทุนกรณีถ้าตัดสินใจลงทุนโครงการ
เมื่อทราบค่าของทั้ง 3 ดัชนี เจ้าของเงินทุนก็จะทราบทันทีว่าโครงการจะให้ผลกำไรหรือไม่ มากหรือน้อยอย่างไร เพื่อนำไปสู่การตัดสินใจ
หากนักลงทุนท่านใดต้องการทำ รายงานศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนา อพาร์ทเม้นต์ (Feasibility Study)
สามารถติดต่อได้ที่ 01-343-2101 หรือ ส่งข้อความถึง Horpak4u.com ได้ที่ ....ติดต่อ Horpak4u.com
|
